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单身女生有必要攒钱买房吗?一二三线城买房可行性分析

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-16  作者:shunzi  浏览次数:1614
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  本文首发于微信公众号:花卷财团。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  说正经的,为什么越来越多单身女性加入到买房队伍中?

  调查显示,86%的女性认为“房子比婚姻更让人有安全感”。

  果真如此?攒钱买房除了安全感,还能带给你哪些利和弊?想在一、二、三线城市买房,月薪最低多少,才有可行性?看完你心中自然有数。

  告诉你,为啥你应该攒钱买房!

  安全感绝不是单身女青年决定攒钱买房的唯一理由。

  涨房租,搬家烦,房东奇葩。

  每年房租涨一轮,300块都算房东稀罕你,如果房东奇葩点,给你每月涨500,你也得认吧,不答应那就只能搬出去。又要找房子、搬家?是不是想想都头疼?毕竟搬家这事儿,谁搬过谁知道?太累了。最重要的就是,自己的房子,随便任性,想在墙上钉钉子就钉,想用门夹核桃就夹,房东可管不着你。

  化买房压力为赚钱动力。

  挣得不少,却总是月光;想攒钱,却管不住自己的消费欲;总是时不时的想从广州去香港,买个包,购个物,花掉一个月工资也算少的了。如果你是这样的白领,不买房太可惜了。不然你算笔账,如果你早两年开始投资,在广州买房的首付款早就攒出来了。攒首付,意味着强制储蓄,习惯了以后,你会有深刻体会,有些钱不花你也没少块肉,关键是名下还多了一套房。

  房子比男人更能带来安全感。

  很大一部分单身女性,因为《新婚姻法》而决定自己买房,为自己留后路当然没错,就跟“人不为己,天诛地灭”一个道理。她们坚信,有个自己的小窝,哪怕吵架了,也可以潇洒的甩门而去,然后和闺蜜在自己的房子里开party;哪怕离婚了,也不会为被扫地出门而担心。

  买房当嫁妆,太长脸了。

  嫁人的时候,婆婆问“你们家出多少嫁妆啊?”,你就可以抬起小下巴,特骄傲的回答,“我拿房当嫁妆,你儿子能拿房子当聘礼么?”,是不是感觉特长脸。虽有一丝戏谑意味,但也说明女生独立点没啥不好,能力这回事从来都不是按性别分的。

  房子是投资的好选择。

  买房自住,可以把省下来的房租用来还贷;买房出租,年收益也可在7%~8%,比多数银行收益可强多了。不管你怎么算,买房都是个不会赔本的买卖。对自己狠一点,攒个首付出来,那么,还贷压力对你来说根本不值一提。

  现在买不起,以后更别想了。

  很多人想买房,但总觉得自己买不起,就放弃了,但你想过吗?现在买不起,以后就更别想了。对比下五年前和现在的房价,你就知道什么叫早买早赚了。越等越买不起,并且你手里的钱越来越不值钱了。到头来自己变成了那个每天只会说,“如果。。。。。。”的人。

  买房很辛苦,但收获的绝不仅仅是房子。

  买房要攒首付还要每月还贷,压力山大,但年轻人不逼一下自己,永远不知道自己的极限在哪里,买房虽辛苦,但你收获的绝不仅仅是一套房子。买房后,你开始学习;注销了多张信用卡,只留一张;开始学习记账;开始为自己做职业规划;开始慢慢地了解真正的自己。有了房,还收获了一个全新的自己,你赚大发了。

  决定攒钱买房?也许有人会给你泼冷水!

  有人会说,买房好的理由千千万,但终究抵不过残酷的现实:买不起。也有一些看似活的明白的亲戚朋友认为,你在做无用功,他们会好心劝你:每月背房贷那么累,一个姑娘家何必呢。。。。。。同时,你自己心里也该有个谱,攒钱买房,不易,生活中的妥协是一定要的,比如,没法儿任性,来一次说走就走的旅行了。。。。。。

  找个有房的男人更明智。

  传统观念都认为该买房的是男人,女人买房后会更难嫁。不信你就回家试试,告诉父母你要在北京买房,看看结果如何?“在一线城市生活已经很艰难了,何苦为难自己,每月背房贷”,“找个有房的男人不就行了”,好像很有道理,那听妈妈的话吧,人们往往愿意选择一条更简单的路。

  攒钱投资自己更有价值。

  女人要活的精彩,不如多花点钱投资自己,不管是参加培训提高职业技能,还是参加聚会沙龙,增加人脉扩大交际圈。听起来都比攒钱买房更值得。

  月薪不高,在北京买房是天方夜谭。

  很多不打算买房的女生,都宁愿相信,不是不想买,而是一线城市房价太有挑战了,虽然迎难而上很有正能量,也很励志,但是谁能保证自己就真的是那个越挫越勇的人呢。

  降低生活质量,不愿将就。

  攒钱买房意味着,你在很长一段时间内,都不能随心所欲买化妆品、包包,不能定期和朋友聚个会、开个趴了。每天都要精打细算,生怕多花了一分钱。早已习惯了随心所欲的我们,为什么要降低生活质量来做一个房奴?

  不能来一场说走就走的旅行了。

  背着房贷,根本任性不起来。五一、国庆、元旦长假,别人在外玩耍,你也只能回忆一下,曾经“每周和朋友聚个餐、每个月买几件新衣服、每半年出去旅游一次”的美好了。“家里蹲”变成你最爱的选择,因为去哪儿都代表着花钱,只有待在家里,才最省钱。说走就走的旅行?反正和你没关系。

  面对这样听似有道理的“泼冷水”,你如果还能坚持初心。那么,姑娘,你一定会有一套自己的房子。

  一二三线城市买房的可行性分析

  父母出首付这种情况不在本文考虑范围内,只靠自己攒钱买房,最低到手月薪几K才是门槛?一线城市买不起,二线城市总可以吧?由于每个城市公积金贷款额度、首付比例不同,下文以10个一二三线城市举例,你可以根据自己的月薪做个对照,看看自己买的起哪个城市的房子吧。

  一线城市:广州

  据悉,广州10月二手房均价在2.2万/平。想挑一个80W左右的小房子,假设每平2W左右,那可以买到40平的一室一厅。

  用公积金贷56W,等额本息贷30年,月供2.4K,减掉每月公积金还贷金额1.3K,月供只剩下1K,可以说毫无压力。

  那么,24万首付从哪里来?

  假如毕业后攒三年,每年攒下8W,每月攒7K,月消费3K。

  那么你的最低到手月薪需达到1W,毕竟每年会有年终奖或者13薪,也算是一笔白来的收入吧,你就有可能在3年内,拥有一套广州的房子。

  一线城市:北京

  预算180万,开间或者LOFT,丰台区玉泉营附近,均价4.6万/平,挑一个40平左右的,1室一厅,也不是什么难事。

  如果你满足这四个条件:

  1. 房子不超过90平;

  2. 首套房(二套房最多贷80万);

  3. 月缴存公积金额度高于840元;

  4. 无住房公积金提取纪录。

  那么你可以申请公积金贷款最高120万。购房新政出台以后,规定普通住房的首付比例不少于35%,也就是说首付不低于63万,公积金贷款应贷117万。那么,问题来了,在北京要攒63万有多难?

  如果要用3年时间,1年攒21万,每个月需要攒1.8万,除去每月的生活成本,那么你的月薪最少2.5万,买房才变成可能。

  此外,只要首付款够了,还款就必然不是大问题,按照等额本息还款方式,117万贷款还30年的话,每个月还款不超过5200,对于2万多的月薪,这应该不算是什么负担。

  这里有个问题,如果你是北漂一族,非京户的话,你就要纳税5年才有购房资格。

  所以,如果月薪达不到2万5,也不要灰心,你又多了两年时间去攒首付,5年攒63万,月攒1W多就搞定了,你需要保证到手月薪不低于1万5。

  虽然政策有所限制,反正梦想都已经实现了,晚了一点又何妨?

  一线城市:深圳

  虽然深圳的房子均价已达5万,但在龙华新区附近,4万/平的房子也是有的,假设房面积为40平,总价约160万。

  首付48万,深圳公积金贷款最高额度为50万,则需要再商贷62万。

  在深圳3年攒够48万,可不是一件易事,这需要你每年攒16万,相当于每月要攒够1.3W才有可能,那么,最低到手月薪不能低于1.6W。

  再来算一下还款金额,如果公积金贷款50万,商贷62万,分30年还清,那么月还款额5351元。

  如果你每月按照工资全额的12%比例缴纳公积金,那么你每月还贷可抵扣公积金2K左右。

  算下来,还款相对容易了很多。

  二线城市:南京

  预算70万左右。在南京,目前房价均价2万/平,建宁路附近,一套40平1室1厅小户型,总价约75万,约1万9/平。

  由于南京首付比例仅20%,那么首付款只需15万。政策所限,南京个人公积金贷款额度最高30万,所以需要组合型贷款:公积金贷款和商业贷款分别30万。

  如果贷款20年,月供3664元。如果觉得还款有压力,可以选择贷款30年,月均还款2897.8元。

  至于首付款,按3年来算,攒够首付款15万,每年需攒5万,想每个月攒够4000,那么你要保证到手月薪不少于6K。

  二线城市:苏州

  苏州目前房产均价1.6W/平。如果你要选择园区的房子,小户型45平,房价差不多为1.1W/平,预算50万。首付需要15万,那么公积金贷款35万(最高45万)。

  3年攒首付15万,每年5万,月攒4K,最低到手月薪应为6K。

  如果公积金贷款30年,每月需还款1523元。

 

 

  二线城市:大连

  在大连,预算40万左右能买到小户型吗?可以,目前大连均价9.5K/平。

  据悉,二七广场附近有小户型46平左右,9K/平,总价约40万。

  如果首付12万,公积金需贷款28万(最高贷款额度45万)。

  每年攒4万,月攒3500元,也不是什么难事。到手月薪最低为6K。

  公积金贷款30年,月供1218元。

 

 

  二线城市:成都

  目前成都房子均价1万5。如果选在锦江区,预算45万左右,有小户型房产供选择。45平,房价在1万左右,45万可购入。

  首付款9万,需公积金贷款36万(最高60万)。

  3年攒9万,平均每月攒2.5K,那么,你的到手月薪应该不低于5K,就能实现买房梦。

  至于公积金还款金额,如果选择分25年还款,需月还款1754元;

  如果选择还款30年,那么月还款1566元。

 

 

  二线城市:天津

  目前,天津均价2.2W/平。

  如果你预算有80万左右,可以购得河东区一套40平左右的小户型,1.9W/平,总价76万。

  首付款略高,需要23万,公积金贷款可贷53万(最高贷款60万)。

  3年攒够23万略有压力,假设每年攒8万,每月需攒够7K,那么,你要保证最低到手月薪为1万,才有能力3年攒够23万。

  可选30年还贷,每月仅需还款2306元。

 

 

  二线城市:杭州

  很多人喜欢买西湖区的房子用于投资,不仅风景好,而且租金收益不错。

  如果预算80万左右,完全有能力购入,房价在2万/平左右,40平小户型可选。首付款为24万,公积金可贷款50万(最高额度),还需商贷6万。

  首付24万,分3年攒够的话,需保证每月攒够7K,那么,你的到手月薪不低于10K。

  如果贷款25年,月供3186元/月;

  如果选择贷款30年,则月供2914元/月。

  Tips

  单身女生一定要看的买房Tips

  1.单身公寓是不错的选择。

  对于单身女生来说,全能loft小户型是个不错的选择,差不多30~50平左右,不仅便宜,也好打扫,还贷压力小,住起来更合适。小户型房产周围的配套设施相对齐全,能够满足日常的工作、出行、娱乐、购物。并且升值潜力巨大,即使用来投资,也定是稳赚不赔。

  2.买房选址以安全为主。

  在考察房子的时候一定要观察周边的治安环境和交通状况,尽量不要图便宜,选择人烟稀少或者交通不发达的地方以及偏僻的郊区。毕竟人身安全最重要,谁也没法保证,“独居女生被人贩子纠缠最终被小区保安解救的故事”不会再次发生。

  3.小心样板房里的套路。

  看到装修华丽丽的样本房,是不是特想买?如果你过分迷信样板房,若真等房子到手才发现,空间利用不那么好,采光不好、空间没那么大、尺寸有点不太对等等缺陷,可就晚了。买房时,还是带上你有买房经验的小伙伴吧,多看户型图,多提问,多了解,才能买到合适的房子。

  总的来说,有房比没房好,这个道理谁都懂。但可以肯定的是,如果没有父母帮你付首付,在一线城市攒钱买房对绝大多数人来说不是一件易事。

  建议未婚的你买房前先算个账,如果花个3、5年能攒够首付,那就买;如果要攒个10年以上,恐怕没攒够你已经嫁人了,答案你懂的。

  文章来源:微信公众号花卷财团

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